11/12/2025 אלי מאיר

במסגרת ועידת מרכז הבנייה הישראלי, המתקיימת זו השנה ה-25 בין התאריכים 9-11 בדצמבר במלון דן אילת, התייחס אייל בלכר-כהן, מנכ״ל קבוצת יסודות לפרויקטים שהדירות בהם נקנו ב-20-80: ״כשאנחנו בוחנים פרויקטים, 15% מהפרויקט הם לקוחות שהלכו ב-20 80 שילמו על הדירה והגיעו לסוף והחליטו לוותר על הדירה ולשלם את הקנס שלהם. אנחנו לפני קצה הקרחון. המבצעים התחילו לפני שנתיים וחצי ואיך שבנק ישראל פרסם את ההוראה שלו כולם יצרו את הדרכים לעקוף אותן. את היזמים זה מסבך בהיבט התזרימים ב-20 80 אין כסף בקופה, בטח בסביבת הריבית הנוכחית. בסופו של יום השוק או אנשי שיווק מתוחכמים הובילו אותנו לדבר הזה במהלך המשבר שהתחיל ב-2023. אני חושב שאני מדבר גם בשם היזמים ובשם הממונים, נשמח שהדבר הזה יגמר. המשק יצא מאיזון פעם אחת בגלל מחיר למטרה ופעם שנייה בגלל 20 80. 20 80 זה כמו לדחות את הקץ ואנחנו ניווכח בעוד שנה וחצי שיהיו יזמים שייתקעו עם מלאים בסביבות המחירים הגבוהות. בדירות הזולות מוכרים והדברים זורמים הרבה יותר נכון. אני רואה בעיה בגוש דן והיא תתעצם בעוד שנה-שנתיים.״

אריאל רוזנברג, הממונה על חוק המכר במשרד השיכון: ״המבצעים היו בשיאם לפני שנתיים-שלוש עד שבנק ישראל התערב. עוד שנתיים נראה אם אנשים ישלימו 80-90 אחוז שהם צריכים לקראת המסירה. יש מגזרים שזה יותר בולט, כמו למשל במגזר החרדי, או באזורים מסוימים. גם להייטקיסטים בזמנו היה מאוד קל לשים כסף. בגדול אני חושש שבזמנים כאלה יכול להיות שיזמים עלולים לעשות שטויות כמו למשל הלוואות מהרוכשים. אני שומע מיזמים שמדברים בארבע עיניים הם מדברים על מצוקת מכירות מאוד קשה אבל לפי הלמ״ס, דירה ממוצעת היא 2 ורבע מיליון שקל. לא מחיר נגיש, לא רק לעשירון חמישי-שישי אלא גם לשמיני-תשיעי. זו בעיה ולכן המדינה עושה טוב וצריכה להמשיך לעשות את זה מה שהיא עושה. אנחנו נראה את המצוקה הזו בעוד זמן, אנחנו עוד לא שם.״

דרור פלדמן, ראש זרוע משכנתאות, בנק מזרחי - טפחות: ״יש לא מעט הלוואות קבלן שהגיעו לפרקן ובאופן מפתיע או לא - 40 אחוז מהרוכשים שלקחו את הלוואות הקבלן סיפקו אותן ממקורות שלהם. לא רק שהיה חשש שלא יעמדו, אלא השתמשו בהטבה הזו. 50% ויותר מהאוכלוסיה מיחזרה את ההלוואות. החששות שתמיד שמענו שיגיע רגע המיחזור מה יקרה. אנחנו מבצעים תהליך חיתום ללקוחות האלה בצורה קפדנית ביחס ליכולת שלהם לעמוד בתשלומים. אותן הלוואות שמוחזרו אין לנו בעיה ולו אחת בקרב האוכלוסיה הזו. אין לנו סיבה לחשוב שהלקוחות שהגיעו בהמשך השנה שונים מאותם לקוחות שמגיעים לסיום הלוואות הבלון ולכן אני לא חושב שיש מקום לדאגה כעת למי שחושש.״

ערן רולס, יו״ר מרכז הבנייה הישראלי: ״אחרי 25 שנות עשייה, עיר הנדל״ן מתכנסת השנה בנקודת זמן שאין דומה לה. הענף כולו עומד בפני אתגרים שמחייבים חשיבה מחודשת ושיתוף פעולה אמיתי בין כל הגורמים. הוועידה הזו נועדה להיות המקום שבו מקבלי ההחלטות, אנשי המקצוע והיזמים מובילים יחד את הדרך לצמיחה מחודשת ולבניית עתיד יציב יותר לישראל.״