חדשות הנדל״ן והכלכלה - איפה יימכרו דירות בהנחה של יותר מ800 אלף שקל ?  

7,000 דירות בהנחה יוגרלו אחרי פסח 

משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל יפתחו מיד לאחר חג הפסח את ההרשמה להגרלה ה-11 של תוכנית “דירה בהנחה”, במסגרתה צפויות להיות מוגרלות כ-7,000 יחידות דיור בהנחה משמעותית בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ. בהנחיית השר חיים כץ גם במסגרת ההגרלה הקרובה, יופנו עד 50 אחוז מהדירות למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25 אחוז ללוחמי מילואים. ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד 30.4.26.

ההרשמה להגרלה תיפתח ביום רביעי, כ"ח בניסן תשפ"ו, 15.4.2026. מדובר בהגרלה ה-11 של תוכנית “דירה בהנחה” והראשונה לשנת 2026, במסגרתה יוגרלו דירות ברחבי הארץ בערים בהן; אשדוד, רחובות, חדרה, מעלה אדומים, קדימה צורן, רכסים, בית דגן, בני עי"ש, כפר מנדא, קרית גת, נהריה, אילת, יהוד, ראשון לציון, בת חפר, כפר סבא ועוד. 

(רשימת הערים המלאה ומספר הדירות המדויק בכל עיר יפורסמו עם פתיחת ההרשמה).

נזכיר כי להגרלה האחרונה ניגשו מעל 132,000 משתתפים, תעשו את חישוב הסיכויים..

הגירה שלילית מדאיגה

הדוח של בנק ישראל לשנת 2025 מגלה נתונים בהחלט מדאיגים בנושא ההגירה השלילית. 

בשנים 2024–2025 חל שינוי חד במאזן ההגירה של ישראל, כאשר לראשונה מזה שנים רבות הוא הפך לשלילי. לפי דוח בנק ישראל, מספר הישראלים שעזבו את הארץ הגיע לכ־20 אלף בשנה בממוצע, לעומת מאזן חיובי דומה בשנים 2016–2019 - פער של כ־40 אלף נפש,  גם לאחר נטרול עולים זמניים, עדיין מדובר בירידה נטו של עשרות אלפי תושבים. מדובר בשינוי שאינו רק סטטיסטי אלא בעל השלכות ישירות על מבנה המשק, שוק העבודה ובעיקר שוק הדיור. בנק ישראל עצמו מציין כי מוקדם לקבוע אם מדובר בתופעה זמנית או במגמה מתמשכת, אך עצם המעבר למאזן שלילי הוא אירוע חריג בכל קנה מידה כלכלי.

התחלות בנייה בעלייה הגמר בירידה

דו"ח הלמ"ס האחרון שפורסם המסכם את התחלות וגמר הבנייה בשנת 2025, מספק לכאורה סיבה לאופטימיות, במהלך השנה החלה בנייתן של כ־80,010 דירות, עלייה של 14.6% לעומת 2024. אלא שמאחורי הנתון המרשים הזה מסתתרת הבעיה המרכזית של ענף הדיור בישראל, באותה שנה בדיוק הסתיימה בנייתן של כ־59,750 דירות בלבד, עלייה של 9.8% לעומת השנה הקודמת, אך עדיין פער של יותר מ־20 אלף דירות לעומת מספר התחלות הבנייה. המשמעות ברורה, המשק יודע לפתוח פרויקטים, אך מתקשה הרבה יותר להביא אותם לקו הסיום. 

עלייה בתיק הנכסים של הציבור

בנק ישראל מדווח על התפתחויות בתיק הנכסים הפיננסיים של הציבור ברבעון רביעי של שנת 2025:

ברבעון הרביעי של השנה עלתה יתרת תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור בכ-287.4 מיליארדי ש"ח (4.2%), לרמה של כ-7.2 טריליוני ש"ח; בסיכום שנתי יתרת התיק עלתה בכ-15.5%.

העלייה בשווי התיק ברבעון הרביעי נבעה בעיקר מעליות ביתרת המניות בארץ (12.6%) וביתרת המזומן והפיקדונות (3.9%).

יתרת התיק המנוהל בידי המשקיעים המוסדיים עלתה ברבעון הרביעי בכ-111 מיליארדי ש"ח (3.5%) ועמדה בסופו על כ-3.3 טריליוני ש"ח.

היקף התיק המנוהל באמצעות קרנות נאמנות בארץ עלה במהלך הרבעון הרביעי בכ-33.6 מיליארדי ש"ח (4.6%) והגיע לרמה של כ-756 מיליארדי ש"ח. נרשמו צבירות נטו בעיקר בקרנות המתמחות באג"ח ובקרנות המתמחות במניות בארץ.

ממחזרים משכנתאות

שוק המשכנתאות בישראל מציג בשנת 2025 תופעה בולטת שמספרת סיפור עמוק הרבה יותר מהמספרים עצמם, זינוק חד בהיקף מחזורי המשכנתאות. על פי נתוני בנק ישראל, כ־69 אלף משקי בית ביצעו מחזור משכנתא במהלך השנה, בהיקף כספי כולל של כ־43.6 מיליארד שקל. נתון המהווה כ־7% מתיק המשכנתאות הכולל, לעומת כ־4.5% בלבד בשנים קודמות. מדובר בשינוי דרמטי שממקם את המחזור ככלי מרכזי בניהול פיננסי, ולא רק כפתרון למצוקה. הנתון הזה אינו עומד לבדו הוא משתלב במגמות רחבות בשוק הנדל"ן, של עליית ריבית, ירידה בעסקאות, והתאמות של משקי הבית למציאות כלכלית חדשה.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות מציינים, כי השיפור בכדאיות הכלכלית של המשכנתאות והפחתת תשלומי הריבית לבנקים, תרמו לכך שהציבור משפר את מסלולי ההלוואה, וכך אינו סופג את מלוא עליית ההחזרים אשר הייתה צפויה להיות לו במשכנתא, במידה ולא היה ממחזר.  עוד עולה כי רבים מהמחזורים מתייחסים למשכנתאות שנלקחו ב4-5 שנים האחרונות, בעיקר במסלולים בריבית הפריים והאפיקים הצמודים. זאת על רקע שינויי הריבית במשק שהתרחשו מריבית שעלתה בחדות מ-0.1% (אפריל 2022) ל-4.75% (מאי 2023). כשגם במהלך 2024 ו-2025 הריבית נותרה ברמות גבוהות סביב 4.5%.

ב30.3.26 החליט נגיד בנק ישראל כצפוי להשאיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 4%.

הרחבה בישוב עצמון בגליל

התוכנית להרחבת הישוב 'עצמון', המקודמת ע"י רשות מקרקעי ישראל בשיתוף המועצה האזורית 'משגב' מתפרשת על כ-620 דונם .  התוכנית מתפרשת ברחבי הישוב הצפוני ,הנמצא בתחום שיפוטה של מועצה אזורית  'משגב' ממערב לדרך 805 ומצפון למרכז האזורי משגב;  התכנית תפורסם השבוע לתוקף וזאת לאחר שאושרה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז צפון. התוכנית מציעה להגדיל את היצע המגרשים בישוב לשיווק מידי והרחבתו בטווח הארוך. בתוך כך, ייבנו כ-88 יח"ד חדשות, כתוספת ל-394 יח"ד שכבר אושרו בו, בצפיפות ממוצעת של כ-3.9 יח"ד לדונם נטו ב-4 מתחמים.

מכרזים לבנייה רוויה ברחובות בהנחה

20 הצעות הוגשו למכרז רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון ברחובות בו שווקה בהצלחה קרקע ב-2 מתחמים לבנייה רוויה של 410 יח"ד מתוכן כ-206 יח"ד במחיר מטרה וכ-204 יח"ד בשוק החופשי עם חזית מסחרית ומבני ציבור. על הקרקע ישולם לרשות סכום כולל של כ-172 מיליון ₪ (לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח).

הדירות יימכרו בהנחה של כ-613-843 אלף ₪ ממחיר דירה בשוק החופשי.

מחיר התחלתי לדירה 1,476,000 ₪ 

אומדני המחירים לזכאים בדירות ששווקו במסלול "מחיר מטרה":

מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר 1,476,000 ₪ 

מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר 1,714,000 ₪

מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר 2,030,000 ₪ 

*כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

המתחמים ששווקו במכרז הינם חלק מתוכנית תמל/1086 'התחדשות עירונית קרית משה, רחובות', המתפרשת על פני כ-1,551 דונם בשכונת קרית משה בדרום מערב רחובות בין כביש 411 ממערב, דרך הים מצפון ודרך ששת הימים ממזרח. 

שכונת המגורים היא בת כ-9,854 יח"ד ועוד 300 יח"ד למעונות סטודנטים ו-350 יח"ד לדיור מוגן בתמהיל דיור מגוון ובבינוי של מבני מגורים בגובה כ-10-22 קומות. לצד המגורים בשכונה, שטחים למבנים ומוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה, תחבורה, תעשיה, חניון, תשתית דרכים ושטחים ציבוריים פתוחים. תוצאות המכרזים מפורסמות באתר הרשות.

פינוי בינוי ביבנה

חברת אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, קיבלה היתר בנייה לפרויקט פינוי-בינוי ברחוב האלון 17-23 בעיר, מהלך שמסמן את המעבר לשלב הביצוע בפועל לאחר תקופה ארוכה של קידום ותכנון.

במסגרת הפרויקט צפויים להיהרס שלושה מבני מגורים ישנים הכוללים 24 יחידות דיור ובמקומם ייבנו 120 יחידות דיור חדשות בשני מגדלי מגורים בני 16 קומות. 

תחילת העבודות צפויה במהלך אוגוסט 2026, עם צפי לאכלוס בסוף 2028.

מדובר בפרויקט בעל מורכבות מיוחדת, לאחר שבעבר קידם אותו יזם אחר אך הוא נתקע לאורך שנים. עם כניסתה של אורון נדל"ן לפרויקט, הצליחה החברה להניע מחדש את התהליך, לקדם את התכנון ולהוביל את הפרויקט עד לקבלת היתר הבנייה, אבן דרך מרכזית בדרך למימושו.

רחוב האלון, מהרחובות הוותיקים ביבנה, נמצא בשנים האחרונות בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית רחב, במסגרתו צפויים מבנים ישנים להתחלף במגדלי מגורים חדשים ולהוסיף מאות יחידות דיור לעיר.