מחדל שיווק הקרקעות בזכרון יעקב: אוחדו תביעות היזמים נגד רמ"י בהיקף של מאות מיליוני שקלים 

סגנית נשיא בית המשפט המחוזי בחיפה, השופטת בטינה טאובר, הורתה השבוע על איחוד תביעותיהם של יזמי שכונת "זכרונה" נגד רשות מקרקעי ישראל. החברות אלקטרה מגורים, ביג מרכזי קניות ו-צ.פ. חברה לבניין הסכימו לבקשת רמ"י לאיחוד הדיון עם תביעתה של חברת א. כפיר אחזקות. הרקע לתביעות: טענות של הטעיה חמורה, הפרת חוזים והתנהלות חסרת תום לב מצד רמ"י במכרזי קרקע בשכונה, הגורמים לעיכוב של שנים בקבלת היתרי בנייה ולנזקים כספיים כבדים ליזמים ולייקור מחירי הדירות."

על פי החלטת בית המשפט התביעה שהוגשה על ידי החברות אלקטרה מגורים, ביג מרכזי קניות ו-צ.פ. חברה לבניין המיוצגות על ידי עוה"ד שמואלששוב, הילה לביא-יתים וישראל אלתר ממשרד שוב ושות' תועבר ותתברר במאוחד בפני כב' השופטת אלון, הדנה בתביעה המקבילה של חברת א. כפיר אחזקות המיוצגת על ידי עוה"ד גיורא בן טל והילה וינטרוב משרד גולדפרב.

החלטת האיחוד מדגישה כי שתי התביעות נשענות על תשתית עובדתית זהה ומערכת הסכמים דומה במתחמים סמוכים באותה השכונה.

החברות אלקטרה מגורים, ביג מרכזי קניות ו-צ.פ. חברה לבניין  טענו בכתב התביעה שהוגש בפברואר 2026  שרמ"י פרסמה בשנים 2021–2022 מכרזים לשיווק מקרקעין בהיקף של מאות יחידות דיור ודיור מוגן, תוך הצגת מצג לפיו מדובר בקרקעות זמינות לבנייה, וקביעת התחייבות חוזית להשלמת הבנייה בתוך 48 חודשים. בפועל, כך נטען, כבר במועד פרסום המכרזים ידעה רמ"י כי קיימות מחלוקות עמוקות, מתמשכות ורבות שנים בינה לבין המועצה המקומית זיכרון יעקב  מחלוקות אשר מונעות את ביצוע עבודות הפיתוח הנדרשות ומהוות חסם מוחלט למימוש הפרויקטים. לטענת התובעות, המדינה שיווקה קרקעות ביודעה שאין כל היתכנות לפיתוחן, גבתה מאות מיליוני שקלים מהיזמים, ולאחר הזכייה הותירה אותם להתמודד לבדם עם סכסוך בין רשויות שאין להם כל שליטה עליו. התובעות מתארות מציאות אבסורדית, במסגרתה שילמו סכומי עתק עבור זכויות חכירה, אך נותרו  ללא יכולת לקדם את הפרויקט.

עוד נטען כי במשך למעלה משלוש שנים פנו החברות שוב ושוב לרמ"י, למועצה המקומית, למשרדי הממשלה הרלוונטיים ואף לשרים ולגורמי רגולציה בכירים, בניסיון למצוא פתרון שיאפשר את מימוש הבנייה ואת קידום שכונת המגורים אך ללא כל תוצאה. חרף פניות, ישיבות, עתירה מנהלית ואף ניסיונות לגישור והסדרים חלופיים, המדינה, כך נטען, עמדה מנגד ולא נטלה אחריות למצב שיצרה. החברות טענו כי החוזים אינם ברי ביצוע ודרשו בתביעה את ביטולם המלא, השבת כל סכומי העתק ששולמו עבור הקרקע ופיצוי על הנזקים בהיקף של כ-343 מיליון ₪.

תביעתה של חברת א.כפיר (המיוצגת על ידי עוה"ד גלעד וקסלמן ודנה קאשי) עסקה באותו מחדל של הרשות אולם היא התמקדה בדרישת פיצויים על הנזקים שנגרמו לה עד כה כתוצאה מהעיכובים, שהוערכו בזמן התביעה בכ-31 מיליון ₪.

עו"ד שמואל שוב, שותף מנהל במשרד שוב ושות׳ ציין כי: "החברות היזמיות הסכימו לאיחוד הדיון בתובענות בפני אותו המותב, משיקולי יעילות דיונית, אולם הן דוחות את הנימוקים שהובאו על ידי רמ"י בבקשה והניסיונות שלה להטיל את האשמה רק לפתחה של הרשות המקומית בטענה שהיא אינה מפתחת את הקרקע. והן עומדות על מלוא הטענות והסעדים כפי שפורטו בכתב תביעה המקורי".