ענקית הנדל״ן הגלובלית JLL: ישראל במקום ה-11 בעולם בהשקעות נדל״ן מסחרי בחו״ל, עם זינוק חד בהשקעות בארה״ב 

נתוני JLL לשנת 2025 מציבים את ישראל במקום ה-11 בעולם בהשקעות נדל״ן מסחרי בחו״ל, לצד מקום 8 בארה״ב ומקום 11 באירופה.

ההשקעות הישראליות בנדל״ן מסחרי בארה״ב הסתכמו בשנת 2025 בכ-1.06 מיליארד דולר, לעומת כ-529 מיליון דולר בשנת 2024, זינוק של כ-101% בתוך שנה.

באירופה הסתכמו ההשקעות הישראליות בכ-1.93 מיליארד דולר, לאחר שנת שיא של כ-2.44 מיליארד דולר בשנת 2024.

סך ההשקעות הישראליות באירופה ובארה״ב כמעט לא השתנה: כ-2.99 מיליארד דולר בשנת 2025, לעומת כ-2.97 מיליארד דולר בשנת 2024. ההון הישראלי לא צמצם פעילות בחו״ל, אלא שינה תמהיל.

בחלוקה לפי סוגי משקיעים, הון פרטי היה מקור ההון הגדול ביותר בפעילות הישראלית בחו״ל בשנת 2025, לצד משקל משמעותי לגופים מוסדיים. בארה״ב בלט בעיקר ההון הפרטי, בעוד באירופה בלטו הגופים המוסדיים.

למרות הירידה לעומת שנת השיא, אירופה נותרה יעד מרכזי עבור ההון הישראלי: היקף ההשקעות ביבשת בשנת 2025 עדיין גבוה בכ-67% לעומת 2023.

---

ענקית הנדל״ן הגלובלית JLL מפרסמת את ניתוח ההשקעות הבינלאומי לשנת 2025, המציג את ישראל כאחד ממקורות ההון הפעילים בשוקי הנדל״ן המסחרי בעולם. על פי נתוני החברה, ישראל דורגה בשנת 2025 במקום ה-11 בעולם בהשקעות נדל״ן מסחרי בחו״ל, לצד מקום 8 בארה״ב ומקום 11 באירופה.

הסיפור המרכזי השנה הוא שינוי בתנועת ההון הישראלי. לאחר שנת שיא באירופה בשנת 2024, ההון הישראלי חזר בשנת 2025 בעוצמה לשוק האמריקאי, בזמן שאירופה המשיכה להיות יעד מרכזי לפעילות. לפי JLL, השינוי לא ניכר רק בגיאוגרפיה של ההשקעות, אלא גם באופי המשקיעים: בארה״ב בלטה פעילות של הון פרטי, בעוד באירופה בלט יותר משקלם של הגופים המוסדיים.

על פי נתוני JLL, ההשקעות הישראליות בנדל״ן מסחרי בארה״ב הסתכמו בשנת 2025 בכ-1.06 מיליארד דולר, לעומת כ-529 מיליון דולר בשנת 2024. מדובר בזינוק של כ-101% בתוך שנה וברמת ההשקעות הגבוהה ביותר של משקיעים ישראלים בארה״ב מאז 2021. באירופה הסתכמו ההשקעות הישראליות בכ-1.93 מיליארד דולר, לאחר שנת שיא של כ-2.44 מיליארד דולר בשנת 2024.

הנתון המרכזי העולה מהניתוח הוא שסך ההשקעות הישראליות בשתי זירות הפעילות המרכזיות, אירופה וארה״ב, כמעט לא השתנה. בשנת 2025 עמד היקף ההשקעות הישראלי בשתי הזירות על כ-2.99 מיליארד דולר, לעומת כ-2.97 מיליארד דולר בשנת 2024, לפי סדרת הנתונים המעודכנת של JLL. במילים אחרות, ההון הישראלי לא צמצם פעילות בחו״ל, אלא שינה תמהיל.

כל הנתונים מתייחסים לעסקאות נדל״ן מסחרי של משקיעים ישראלים מחוץ לישראל, בהיקף של 5 מיליון דולר ומעלה.

ארה״ב חוזרת למרכז הבמה

הזינוק בארה״ב הוא הנתון הבולט ביותר בדוח 2025. לאחר שבשנת 2023 הסתכמו ההשקעות הישראליות בנדל״ן מסחרי בארה״ב בכ-442 מיליון דולר, ובשנת 2024 בכ-529 מיליון דולר, בשנת 2025 הן זינקו לכ-1.06 מיליארד דולר.

ישראל דורגה בשנת 2025 במקום ה-8 בדירוג המדינות המשקיעות בנדל״ן מסחרי בארה״ב, אחרי קנדה, יפן, שוודיה, נורווגיה, בריטניה, אוסטרליה וצרפת, ולפני מדינות כמו סינגפור, בחריין, קוריאה, שווייץ, טאיוואן, ספרד וגרמניה.

החזרה לארה״ב משקפת את מעמדו של השוק האמריקאי כיעד עמוק, מוכר ונזיל עבור משקיעים ישראלים. עבור רבים מהם, ארה״ב מספקת שוק גדול, מגוון רחב של נכסים, אפשרות לפעול עם שותפים מקומיים מנוסים ונגישות לעסקאות בהיקפים גדולים. לפי JLL, החזרה של המשקיעים הישראלים לארה״ב התרחשה גם על רקע התאוששות רחבה יותר בפעילות ההשקעות הבינלאומית באזור. היקף ההשקעות הבינלאומיות באמריקות עלה בשנת 2025 בכ-20% לעומת 2024, כחלק מהתאוששות הדרגתית במחזור ההשקעות בנדל״ן המסחרי העולמי.

ב-JLL מציינים כי היקף הפעילות הישראלית בארה״ב עשוי להיות גבוה מהנתון המדווח, שכן חלק מההשקעות מתבצעות באמצעות ישויות אמריקאיות ולכן אינן מיוחסות במלואן לישראל בדאטה.
 

אירופה אחרי שנת שיא: ירידה, אך לא נסיגה

לצד הזינוק בארה״ב, אירופה המשיכה להיות יעד משמעותי עבור ההון הישראלי. בשנת 2025 דורגה ישראל במקום ה-11 בדירוג המדינות המשקיעות בנדל״ן מסחרי באירופה, עם השקעות בהיקף של כ-1.93 מיליארד דולר.

מדובר בירידה לעומת שנת 2024, שבה הסתכמו ההשקעות הישראליות באירופה בכ-2.44 מיליארד דולר, אך עדיין ברמה גבוהה משמעותית לעומת שנת 2023, שבה הסתכמו ההשקעות הישראליות ביבשת בכ-1.15 מיליארד דולר. כלומר, גם לאחר הירידה לעומת שנת השיא, היקף ההשקעות הישראליות באירופה בשנת 2025 גבוה בכ-67% לעומת 2023.

במהלך 2025 השלימו משקיעים ישראלים 50 עסקאות באירופה, מתוכן 5 עסקאות בהיקף של יותר מ-100 מיליון דולר. בשנת 2024 נרשמו 55 עסקאות באירופה, מתוכן 6 עסקאות של יותר מ-100 מיליון דולר.

לצד המקום ה-11 בדירוג הכללי באירופה, ישראל ממשיכה להימנות עם חמשת מקורות ההון הבין אזוריים הפעילים ביותר ביבשת. כלומר, כאשר בוחנים השקעות שמגיעות אל אירופה מחוץ ליבשת, ישראל עדיין נמצאת בקבוצת המדינות הבולטות ביותר. ב-JLL מציינים כי בריטניה ממשיכה להיות אחד היעדים המרכזיים עבור משקיעים ישראלים באירופה, לצד עניין משמעותי גם בהולנד, ספרד, גרמניה ופולין.

הסקטורים הבולטים: לוגיסטיקה, משרדים ומלונאות

ברמת כלל ההשקעות הישראליות בחו״ל, ומבין העסקאות שסווגו לפי סקטור, התחומים הבולטים בשנת 2025 היו תעשייה ולוגיסטיקה, משרדים ומלונאות.

תחום התעשייה והלוגיסטיקה הוביל את הפעילות עם השקעות בהיקף של כ-885 מיליון דולר. תחום המשרדים נותר משמעותי, עם השקעות בהיקף של כ-853 מיליון דולר, אך לפי JLL הגישה אליו זהירה וסלקטיבית יותר, בעיקר סביב נכסים איכותיים, מיקומים חזקים ופוטנציאל השבחה ברור.

תחום המלונאות והאירוח הסתכם בכ-601 מיליון דולר, הקמעונאות בכ-391 מיליון דולר, ותחום ה-Living וה-Multihousing בכ-122 מיליון דולר. לפי JLL, השיח עם משקיעים ישראלים ממשיך להתמקד בעיקר בעולמות הלוגיסטיקה וה-Living, כאשר הגישה למשרדים נותרת זהירה יותר.

מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל״ן ב-JLL ישראל, מסרה:

“הנתונים של 2025 מראים שהמשקיע הישראלי כבר לא נמצא בשלב של כניסה לשווקים הגלובליים, אלא בשלב של ניהול תמהיל. המשקיעים הישראלים בוחנים היום כל שוק לפי איכות הנכסים, מבנה המימון, השותף המקומי, רמת הסיכון והיכולת לייצר ערך לאורך זמן. אחת הדוגמאות לכך היא עסקת מנורה מבטחים שליווינו השנה, השקעה של מעל 50 מיליון דולר בקרן נדל״ן לוגיסטי של Hillwood Investment Properties בארה״ב. זו עסקה שממחישה את הבשלות הגוברת של ההון הישראלי: משקיע מוסדי ותיק, שוק אמריקאי עמוק, סקטור לוגיסטיקה שנמצא במוקד הביקושים, ושותף מקומי מוביל עם ניסיון של עשרות שנים. הליווי שלנו בעסקאות מסוג זה מאפשר למשקיעים ישראלים לפעול בביטחון בשווקים הגלובליים, לחבר בין הזדמנות, שותף מקומי ומבנה השקעה נכון, ולבנות פורטפוליו מחושב ומגוון יותר.”