מלאי הגז בארה״ב עלה יותר מהצפוי; Redfin מדווחת על ירידה במחירי מכירת הבתים 

פרסם ביום חמישי, 29 באוקטובר 2026, כי מלאי הגז הטבעי התפעולי במאגרים התת-קרקעיים ב-48 המדינות הרציפות גדל בשבוע שהסתיים ב-23 באוקטובר ב-80 מיליארד רגל מעוקבת (Bcf), ל-3,724 Bcf. זו עלייה לעומת תוספת של 77 Bcf בשבוע שקדם לו. לפי דיווח The Wall Street Journal, תחזית האנליסטים הייתה לתוספת של 70 Bcf. הנתון הוא אומדן מלאי שבועי של גוף ממשלתי, ולא נתון על צריכת אנרגיה או על מחירי הגז.

מלאי הגז: מעט מעל הממוצע העונתי, מתחת לרמה של אשתקד

המלאי הכולל גבוה ב-38 Bcf, או 1.0%, מהממוצע לאותו שבוע בחמש השנים 2021-2025, שהסתכם ב-3,686 Bcf. בהשוואה לשבוע המקביל אשתקד המלאי נמוך ב-147 Bcf, או 3.8%, לעומת 3,871 Bcf אז. לפי EIA, המלאי עדיין נמצא בתוך הטווח ההיסטורי של חמש השנים האחרונות לעונה זו.

העלייה השבועית התרכזה בעיקר באזור דרום-מרכז ארה״ב, שבו נוספו 43 Bcf, יותר ממחצית מהגידול הארצי. במערב האוקיינוס השקט לא נרשם שינוי במלאי השבועי. דרום-מרכז נותר 2.3% מתחת לממוצע חמש השנים, בניגוד לעודף מתון במרבית האזורים האחרים.
 

מקור הטבלה: EIA, דוח Weekly Natural Gas Storage מ-29.10.2026. כלל ארה״ב עשוי שלא להשתוות לסכום האזורים בשל עיגול עצמאי.

למשקיעי האנרגיה: תוספת המלאי אינה שקולה לעלייה בביקוש

הנתון מצביע על המשך צבירת גז לפני עונת החימום, ובקצב גבוה מהתחזית שצוטטה ב-WSJ. תוספת גדולה מהצפי עשויה להקל את החשש ממחסור בטווח הקרוב, אך מחיר הגז מושפע גם מתחזיות מזג האוויר, היצוא כ-LNG, ההפקה והביקוש לחשמל. ללא מדידת מחיר סמוכה ומאומתת אין לייחס תנועה בשוק החוזים לפרסום לבדו.

סקר Redfin: ירידה קלה במחיר המכירה החציוני וחולשה בחוזים

בפרסום נפרד מאותו יום מסרה חברת תיווך הנדל״ן Redfin, לפי הודעה שהפיצה החברה, כי מחיר המכירה החציוני של בתים בארה״ב היה 389,601 דולר בארבעת השבועות שהסתיימו ב-25 באוקטובר - ירידה של 0.1% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. זהו מדד עסקאות פרטי שאינו מנוכה בהכרח מהשפעות שינוי בתמהיל הבתים שנמכרו, ואינו זהה למדדי המחירים החוזרים של Case-Shiller או FHFA.

לפי אותו פרסום, מספר העסקאות הממתינות להשלמה, לאחר התאמה עונתית, ירד ב-1.8% לעומת מדידת ארבעת השבועות שנערכה שבוע קודם וב-15.9% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, ל-276,352. מנגד, היצע הבתים הפעילים עמד על כ-1.51 מיליון יחידות, עלייה שנתית של 2.2%. תשלום המשכנתה החציוני החודשי שנאמד בדוח הגיע ל-2,786 דולר, עלייה שנתית של 10.7%, בהתבסס על ריבית משכנתה של 7.32%.

שינוי חציוני של עשירית האחוז אינו כשלעצמו הוכחה לירידת ערך אחידה בכלל הנכסים, וסדרת Redfin עשויה להתעדכן. עם זאת, ירידה בעסקאות הממתינות והעלייה בנטל התשלום מספקות אינדיקציות נוספות לקושי של רוכשים לממש עסקה בסביבת ריבית גבוהה.

המשמעות למשקיעים

שני הפרסומים מתייחסים לענפים שונים ואינם מלמדים על קשר סיבתי ביניהם. נתוני הגז מסייעים להערכת מצב ההיצע לקראת החורף והשפעתו האפשרית על שוק האנרגיה; נתוני Redfin מעניקים תמונת ביקוש עדכנית יותר לפעילות הדיור, אך הם סקר עסקאות פרטי ולא מדד מחירים רשמי. בענף הנדל״ן חשוב לבחון את ריביות המשכנתאות, המלאי והעסקאות בפועל יחד, ולא להסתפק בשינוי במחיר החציוני.

השורה התחתונה

מלאי הגז הטבעי בארה״ב עלה ל-3,724 Bcf בעקבות תוספת שבועית של 80 Bcf, גבוהה מהתחזית שצוטטה ב-WSJ. בשוק הדיור, מדדי Redfin מצביעים על ירידה שנתית מתונה מאוד במחיר המכירה החציוני ועל חולשה משמעותית במספר העסקאות הממתינות. בשני המקרים נדרשת הבחנה ברורה בין מלאי, מחיר, ביקוש וסוג המקור הסטטיסטי.