נדל"ן: התאוששות שוק היוקרה כסנונית ראשונה 

אין זה סוד שמידי יום מתפרסמים, פעם אחר פעם, נתונים מדאיגים לגבי מצב שוק הדיור, ובמיוחד אודות האטה  ניכרת בכמות המכירות של הקבלנים ואף צניחה ללא תקדים ברמות המחירים, כולל בתל אביב.

אולם, וזה אולם גדול, לאחרונה צד את עיני נתון יוצא דופן שקשור להיקף נטילת המשכנתאות בחודש יוני האחרון.

הנתון הכללי, כ-11.1 מיליארד שקלים בסך הכול היה אמנם צפוי מראש, ובמיוחד עקב תהליך מחזור מאסיבי בעקבות 4 הורדות הריבית האחרונות, אולם הנתון היוצא דופן, אולי אף דרמטי, היה קשור להיקף נטילת המשכנתאות בדירות יוקרה חדשות שמחיריהן חצו את רף ה-5 מיליון שקלים.

ובכן, היקף זה היה הגבוה ביותר מאז שנת 2016 (!) 1.8 מיליארד שקלים, עלייה דרמטית של כ-39 אחוזים לעומת שנת 2025 ועלייה של 19 אחוזים לעומת חודש מאי.

נתון זה בולט במיוחד לאור הפער הגדול בין רכישת דירות יוקרה לעומת דירות מן השורה שמצוי, כאמור, בהאטה משמעותית.

השפעה ניכרת לנתון מפתיע זה, היה לעובדה שבו זמנית שווקו בתל אביב מספר רב של פרויקטים יוקרתיים, בראש וראשונה במתחם שדה דב וכן בצפון הישן דוגמת פרויקט Tel-Aviv TRUE ופרויקטים נוספים.

עובדה זו מצביעה, לטעמי, אודות 3 תובנות מרכזיות:

האחת, למרות ועל אף המצב הגיאו פוליטי הנזיל והפרסומים הלא מחמיאים אודות הגירה שלילית, יש עדיין בהחלט לא מעט ישראלים בעלי אמצעים, הן משקיעים אסטרטגיים והן רוכשים למטרת מגורים, שפעילים בשוק הדיור.

השנייה, ירידת המחירים, ובמיוחד בתל אביב, הפכה מבחינות רבות מ"בעייה" ל"הזדמנות" וקהל הרוכשים מבין שרמת המחירים הנוכחית מהווה ככל הנראה הזדמנות חד פעמית.

השלישית, הניסיון ההיסטורי מלמד שמגמה שכזו הינה בדרך כלל סנונית ראשונה במגמה של התאוששות כללית בשוק הדיור.

נכון, רכישת דירות יקרות על ידי בעלי אמצעים לא תפתור כהוא זה את הבעיות המבניות של שוק הדיור, את בעיית המימון, הן של הקבלנים והן של נוטלי משכנתאות מן השורה, את בעיית המחסור בעובדים ואת בעיית הבעיות של משך מתן היתרים ואישורים.

אולם, וזה אולם גדול, מדובר בהחלט בסממן חיובי הממחיש שהשקעה בנדל"ן בישראל, למרות ועל אף כל המוקשים הידועים, עודנה אטרקטיבית, קל וחומר לבעלי אמצעים שמכירים את השוק על בוריו ומתמחים היטב בניהול סיכונים.

על כן, לסיכום, ההערכה שלי הינה כי לקראת 2027, ובייחוד אם נגיד בנק ישראל יבצע עוד מספר פעימות של הורדת ריבית, ששוק הדיור כולו התאושש והנתונים של שוק היוקרה ביוני 2026 יהלמו בהדרגה יותר ויותר נדבכים מכלל השוק!

כותב המאמר אמיר רוזנבלום הוא יועץ ניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיים ובעלי עידן (ש.נ.י)