שדה נדל״ן מתניעה את פרויקט המגורים ״ווסט אלאבמה״ שלב 1 (שכירות לטווח ארוך) 

שדה נדל"ן, חברה יזמית וקבלנית המתמחה בייזום והקמה של פרויקטי נדל"ן למגורים (מכירה והשכרה) בטקסס, מתניעה פרויקט נוסף - "ווסט אלאבמה" שלב 1, מגורים להשכרה לטווח ארוך. החברה דיווחה היום (ב') כי חתמה על מזכר הבנות, לא מחייב, עם תאגיד מימון אמריקאי, להעמדת הלוואת בנייה בכירה בסך של עד 98 מיליון דולר לצורך הקמת הפרויקט. סכום ההלוואה מהווה כ-76.5% מסך עלויות הפרויקט, המוערכות בכ-128.1 מיליון דולר. 

"ווסט אלאבמה" שלב 1 הוא מגדל מגורים להשכרה הכולל 328 יחידות דיור בשטח של 311,389 ר"ר (מגורים וקומת מסחר), הממוקם ברחוב West Alabama 1920 בשכונת Upper Kirby ביוסטון, על מגרש של כ-4.5 דונם. 

שווי הנכס בתום הבנייה והאכלוס נאמד בכ-194.7 מיליון דולר, המגלם לשדה נדל"ן רווח יזמי של כ-66.6 מיליון דולר (כ-52% על ההשקעה). מאחר שבכוונת החברה להחזיק בנכס כנכס מניב, היא צפויה להכיר ברווח כהכנסות שיערוך נדל"ן להשקעה במהלך הבנייה, החל משיעור השלמה של 50%–40%, שלהערכתה צפוי כשנה ממועד תחילת העבודות. מעבר לרווח היזמי, הפרויקט צפוי להניב לחברה דמי קבלן ועמלות נוספות בסך כולל של כ-5.3 מיליון דולר שיתקבלו לאורך תקופת הבנייה. בנוסף לרווחים אלו, ההכנסות השוטפות מהפרויקט יסתכמו בכ-15 מיליון דולר, ה-NOI השנתי יעמוד על כ-9.8 מיליון דולר, בתוספת דמי ניהול בשיעור 1.5% מההכנסות.

שדה נדל"ן פועלת כעת לסגירת המימון לפרויקט - החברה נמצאת בשלבים מתקדמים של גיוס מימון נוסף במסגרת תוכנית EB-5 האמריקאית, שבמסגרתה מעמידים משקיעים זרים הון לפרויקטים יוצרי תעסוקה בארצות הברית בתמורה לזכאות למעמד תושבות. משקיעים אלה זכאים לתשואה של 8% לשנה בלבד, ללא זכות להשתתפות ברווחי הפרויקט, והם נחותים ביחס לכל מקור חוב אחר. החברה צופה כי עד תחילת הבנייה יעמדו לרשותה כ-10–15 מיליון דולר ממשקיעי EB-5. 

להערכת שדה נדל"ן, הסכם המימון הסופי לפרויקט ייחתם בנובמבר 2026 ויחלו עבודות הפיתוח. תקופת הבנייה המוערכת היא כ-28 חודשים, עם השלמה וקבלת אישור אכלוס במהלך הרבעון הראשון של 2029. 

לצד פרויקט "ווסט אלבאמה" (שלב 1), לשדה נדל"ן מתחם נוסף, הייטס ("Heights"), המיועד להשכרה לטווח ארוך, עם רווחי שערוך צפויים בסך של כ-73 מיליון דולר בגמר הביצוע, ו-NOI שנתי מוערך בסך של כ-9.5 מיליון דולר. כמו כן, החברה מקדמת שלושה פרויקטים של מגורים למכירה: (1) פרויקט הדגל של החברה, Park Hyatt, שבו צפוי רווח גולמי של כ-230 מיליון דולר; (2) פרויקט "ווסט אלאבמה" שלב 2, עם רווח גולמי צפוי של כ-58 מיליון דולר; (3) ופרויקט "מונטרוז", עם רווח גולמי בסך של כ-107 מיליון דולר. במקביל, החברה ממשיכה לקדם ולבנות וילות יוקרה בטקסס, עם רווח גולמי כולל מוערך של כ-16 מיליון דולר, שההכרה בו תחל בשנת 2026.

יוני שדה, מנכ"ל שדה נדל"ן: "לאחר שסיימנו את הליך התכנון, פרויקט 'ווסט אלאבמה שלב 1' יוצא לדרך, ויתווסף לפרויקט מהותי נוסף שלנו - Park Hyatt. היום אנו מדווחים כי חתמנו על מזכר הבנות למימון בכיר של עד 98 מיליון דולר - כ-76.5% מעלות הפרויקט. חלק נוסף במימון, 10-15 מיליון דולר, מתבסס על מימון מסוג EB-5 ממשקיעים בארה"ב, כך שהרכב זה מאפשר לנו להתקדם להתחלת הבנייה. אנו מעריכים כי סך עלות הפרויקט תעמוד על כ-128 מיליון דולר, ושוויו בתום האכלוס יסתכם בכ-195 מיליון דולר - רווח של כ-66.6 מיליון דולר שהחברה צפויה להכיר בו כרווח יזמי כבר במהלך הבנייה. מעבר לרווח עצמו, נשאר בידינו נכס מניב באחד המיקומים הטובים ביוסטון, שצפוי לייצר תזרים תפעולי (NOI) של 9.8 מיליון דולר בשנה מיוצבת".