שוק המשכנתאות רותח: בחודש האחרון נלקחו משכנתאות בהיקף של 11.5 מיליארד שקל 

התאחדות יועצי המשכנתאות תקיים בשבוע הבא (יום ב', 27.7) את הכנס החצי שנתי שלה בבנייני האומה בירושלים. בוועידה, המסתמנת כאירוע המשמעותי והגדול ביותר של הענף בשנים האחרונות, צפויים להשתתף מעל לאלף משתתפים, ביניהם, מאות יועצי משכנתאות חברי העמותה המקצועית מכל רחבי הארץ.

במוקד הדיונים השנה תעמוד הבשורה החקיקתית שמסעירה את הענף: חוק אסדרת העיסוק בייעוץ משכנתאות, אשר אושר לאחרונה לקריאה ראשונה בוועדת הכלכלה של הכנסת. החוק החדש, שנועד להפוך את ייעוץ המשכנתאות למקצוע מפוקח ומוכר רשמית, צפוי לשנות מקצה לקצה את מערכות היחסים עם המערכת הבנקאית, לחזק את מעמד היועץ, ולהעניק הגנה צרכנית עמוקה לנוטלי המשכנתאות בישראל.

הכנס מעורר עניין רב בצמרת הכלכלית והפוליטית, וייקחו בו חלק בכירי הבנקים, בכירי גופי המימון החוץ בנקאי בישראל, חברות הביטוח הגדולות, חברי כנסת ואישי ציבור בכירים. שורה של דוברים בכירים יסקרו את ההשלכות הדרמטיות של חוק האסדרה וביניהם: נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, חברי הכנסת ולדימיר בליאק ויעקב אשר, יוזמי החוק, חבר הכנסת ארז מלול, חבר בוועדת הכלכלה של הכנסת, חיים כץ, שר השיכון, אלי טובול, סגן הממונה על רשות שוק ההון, שירה לומר, מנהלת ביקורת בכירה במשרד מבקר המדינה, נציגי בנק טפחות ובנק ירושלים ועוד. 

גם השנה יופק הכנס על ידי חברת "קרן אופק הפקות כנסים ואירועים", המלווה את התאחדות יועצי המשכנתאות מאז הקמתה בשנת 2016. מאז הכנס הראשון של ההתאחדות, שבו השתתפו עשרות יועצים בלבד, צמח היקף המשתתפים במאות אחוזים, עדות מובהקת לזינוק במעמדה הציבורי, המקצועי והכלכלי של ההתאחדות בעשור האחרון ובחלקה המרכזי בכלכלה הישראלית.

אבי יוסופוב, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות: "האסדרה היא צעד משמעותי עבור הענף ועבור ציבור לוקחי המשכנתאות. הכנס הקרוב יהיה הזדמנות לגבש את פני המקצוע לשנים הבאות". לדברי יוסופוב: "בחודש האחרון נלקחו משכנתאות בהיקף של כ 11.5 מיליארד שקלים ובקצב זה ההיקף השנתי יגיע לעד 120 מיליארד עד סוף 2026 – לעומת 102.41 מיליארד בשנת 2025 ו-93.2 מיליארד בשנת 2024. שוק המשכנתאות 'רותח' וצומח על אף המלחמות, המצב הגאופוליטי, המשבר הכלכלי של משקי בית רבים, מצוקת הקבלנים ועוד. הידיים של יועצי ויועצות המשכנתאות מלאות כיום עבודה והם מספקים ייעוץ לרוכשי דירות יד ראשונה ושנייה, למשתתפים בהגרלות מחיר למשתכן שנקראו לאחרונה לחתום על חוזים, לגל גדול של מחזורי משכנתאות על רקע ירידת הריבית, ללקוחות של משכנתאות הפוכות, משכנתאות לכל מטרה ועוד".

"כיום יועצי משכנתאות מלווים כ-65% מעסקאות המשכנתא בשוק וכ-80% במגזר החרדי ורבים מנוטלי המשכנתאות חסכו לעתים עשרות ועד מאות אלפי שקלים הודות לייעוץ מקצועי שהציג בפניהם חלופות וסייע להם לבחור ולממש את החלופה הטובה ביותר. עם הלקוחות נמנים אפילו עובדי בנקים בדרגים שונים שלא וויתרו על יועץ משכנתאות עצמאי בתהליך המורכב של רכישת דירה".

"חוק האסדרה נועד לעשות רק טוב לענף ולמשקי הבית, שכן הוא יבטיח ייעוץ מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, עצמאות ואובייקטיביות של היועצים, שמירת זכויות וביטחון הלווים והתוצאה הכלכלית  הטובה ביותר עבורם. אנו סבורים שהאסדרה תקבע רף כניסה לתחום מה שיבטיח מתן יעוץ מקצועי ע"י יועצי משכנתאות איכותיים. להערכתנו עד סוף העשור ליווי של יועץ משכנתאות יהפוך כמעט לסטנדרט בשוק ויתמוך בקרוב ל-100% מהעסקאות".

לדברי יוסופוב, "בנק ישראל נכנס קצת באיחור לטפל בסוגיית מבצעי 90%-10% ו-80%-20% אך הדרישה של הבנק בסוף תחילת 2024 - תחילת 2025 שהקבלנים יבצעו חיתום ויוודאו יכולת של הלווים לעמוד בתשלומים ייצבה את המצב והיא תורמת רבות לבריאות ענפי הבנייה והמשכנתאות".