מצלאוי ואפריקה התחדשות עירונית זכו בפרויקט פינוי-בינוי ענק בחולון 

מצלאוי חברה לבניין, בשיתוף אפריקה התחדשות עירונית, ממשיכים להרחיב את פעילותן בתחום ההתחדשות העירונית: היזמים נבחרו על ידי בעלי הזכויות במתחם הרחובות יבנה, ביל"ו, המכבים, נס ציונה ופתח תקווה בחולון לקידום פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף, במסגרתו צפויות להיהרס 330 יחידות דיור קיימות ובמקומן ייבנו כ-1000 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר. בעלי הזכויות הודיעו על בחירת החברות ביום 13 באוקטובר 2026, והצדדים צפויים להתקשר בהסכם לביצוע הפרויקט.

הפרויקט, המשתרע על שטח של כ-17 דונם, צפוי לכלול כ-100,000 מ"ר שטחי מגורים, כ-3,000 מ"ר שטחי מסחר וכ-40,000 מ"ר מרתפי חניה. חלקם של היזמים  בפרויקט צפוי לעמוד על 670 יחידות דיור וכ- 3,000 מ"ר שטחי מסחר. על התכנון האדריכלי אמון משרד בר אוריין אדריכלים. 

עו"ד אמיר שטיינהרץ, בא כוח בעלי הדירות בפרויקט, מסר:" גם למתחמים המורכבים ביותר מבחינה תכנונית ניתן למצוא פתרונות. בפרויקט המונה למעלה מ-330 בעלי דירות, הצלחנו, בזכות עבודה מקצועית ומאומצת, לייצר מכרז תחרותי שהניב תמורות מצוינות לבעלי הזכויות, חרף האתגרים הרבים. המכרז נוהל בשקיפות מלאה ובאמצעים טכנולוגיים מתקדמים, שאפשרו לבעלי הדירות להיות שותפים אמיתיים בקבלת ההחלטות. אנחנו פועלים בכל הארץ ומייצגים בעלי דירות בלבד כבר למעלה מ-20 שנה, וגאים להוביל מהלך משמעותי שאינו רק פרויקט נדל"ני, אלא הזדמנות לשנות את פניה של שכונה שלמה באזור מצוין בעיר, יחד עם החברות האיכותיות שנבחרו על ידי בעלי הדירות".

על פי הערכות ראשוניות של היזמים, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.8 מיליארד ₪, בעוד שהיקף העלויות הצפוי עומד על כ-1.5 מיליארד שקל. ההערכות מבוססות על דוח כלכלי שערכו היזמים, הכולל מחירי מכירה מוערכים של כ-28 אלף שקל למ"ר, לא כולל מע"מ, לצד אומדני עלויות הבנייה והמימון.

הפרויקט צפוי להתקדם במתווה של פינוי-בינוי, ולאחר השגת הרוב הדרוש על פי חוק, העומד על 67% מבעלי הזכויות, יפעלו היזמים להגשת תוכנית בניין עיר (תב"ע) לקידום הפרויקט.

יצוין כי קידום הפרויקט כפוף להשלמת התנאים הנדרשים, לרבות השגת הרוב הדרוש מקרב בעלי הזכויות, אישור התב"ע, קבלת היתרי בנייה והתקשרות עם גוף מממן. הנתונים הכספיים והיקפי הבנייה מבוססים על הערכות ראשוניות ועשויים להשתנות בהמשך הליכי התכנון והאישור.
 

סמי מצלאוי, יו״ר ובעלים מצלאוי חברה לבניין, צילום: מגדלור מדיה
 

סמי מצלאוי, יו"ר ובעלי מצלאוי חברה לבניין:

"הבחירה במצלאוי ובאפריקה התחדשות עירונית להובלת פרויקט משמעותי בהיקף של כמעט אלף יחידות דיור בחולון מהווה הבעת אמון בניסיון וביכולות של החברות לקדם מתחמי התחדשות עירונית מורכבים ורחבי היקף. 

מדובר בפרויקט בעל חשיבות עירונית, שיאפשר לחדש מתחם מגורים ותיק, לשפר באופן משמעותי את איכות החיים של מאות משפחות ולהוסיף מאות יחידות דיור חדשות לצד שטחי מסחר. 

שיתוף הפעולה עם אפריקה התחדשות עירונית משלב ניסיון, איתנות פיננסית ויכולות ביצוע, ואנו נפעל יחד עם בעלי הדירות, נציגותם והרשות המקומית לקידום הפרויקט. ההתחדשות העירונית היא אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של מצלאוי, ואנו ממשיכים לפעול להרחבת פעילותנו ולקידום פרויקטים משמעותיים באזורי הביקוש".
 

רונית אשד לוי, מנכ״לית אפריקה ישראל מגורים, צילום: ענבל מרמרי
 

רונית אשד לוי, מנכ״לית אפריקה ישראל מגורים, מסרה: 

"אנו נרגשים מאוד להגיע לראשונה לחולון ולהוביל בה, בשותפות עם מצלאוי, את פרויקט ההתחדשות העירונית, ומודים לבעלי הזכויות על האמון שנתנו בנו. התחדשות עירונית היא הרבה מעבר לבנייה, היא מחויבות ארוכת טווח כלפי מי שמפקידים בידינו את ביתם. אנו מביאים לפרויקט ניסיון עשיר ויכולות ביצוע מוכחות, ונפעל יחד עם בעלי הזכויות ונציגיהם לקידומו, במקצועיות, באחריות ובשיתוף פעולה מלא."